据报道,澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)在今年五月的最新降息(即将2.25%的官方利率降至历史新低2%)将令全国房价平均增长0.5%,而对利率最敏感的悉尼和柏斯的房价将增长0.6%;同时,根据穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的模型,澳联储每降息0.25%,悉尼的房价就平均增长4000澳元!
经济学家警告:悉尼和墨尔本的房价趋势令人担忧;一旦利率恢复至正常水平,这些城市的业主将会变得很脆弱!经济学家说:“在其他所有条件都一样的情况下,房价在比较正常的利率范围内将被高估;如果澳洲东海岸热门市场的房价增长继续加速,则需要引入更加严厉的宏观审慎工具。”
澳联储和审慎监管局(APRA)都对悉尼和墨尔本的房价表示担忧,因为受一月份以来的两次降息推动,这两个城市的房价继续迅猛增长;最新的权威数据显示,悉尼房价年比增长了14.5%、墨尔本房价则增长了10.6%!
穆迪分析公司的模型还显示,新州房价现在已被高估了2.9%,不过仍处于“公平”范围;但维州房价现在已被高估了8%,一旦利率开始攀升,将被高估13.3%,高估水平则处于“过于严重”范围!
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