【速关注】澳每降息0.25%,悉尼房价就增长$4000引担忧!

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据报道，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）在今年五月的最新降息（即将2.25%的官方利率降至历史新低2%）将令全国房价平均增长0.5%，而对利率最敏感的悉尼和柏斯的房价将增长0.6%；同时，根据穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，澳联储每降息0.25%，悉尼的房价就平均增长4000澳元！

经济学家警告：悉尼和墨尔本的房价趋势令人担忧；一旦利率恢复至正常水平，这些城市的业主将会变得很脆弱！经济学家说：“在其他所有条件都一样的情况下，房价在比较正常的利率范围内将被高估；如果澳洲东海岸热门市场的房价增长继续加速，则需要引入更加严厉的宏观审慎工具。”

澳联储和审慎监管局（APRA）都对悉尼和墨尔本的房价表示担忧，因为受一月份以来的两次降息推动，这两个城市的房价继续迅猛增长；最新的权威数据显示，悉尼房价年比增长了14.5%、墨尔本房价则增长了10.6%！

穆迪分析公司的模型还显示，新州房价现在已被高估了2.9%，不过仍处于“公平”范围；但维州房价现在已被高估了8%，一旦利率开始攀升，将被高估13.3%，高估水平则处于“过于严重”范围！