澳房价高位调整,将给银行业带来风险

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信用评价机构Moody’s警告说，澳大利亚银行业正面临房市可能到来的调整导致的风险。

Moody’s投资者服务公司分析师：“我们认为房价调整的风险正在上升。”（图片：smh）

Moody’s投资者服务公司周三发布的新调查报告指出，政府监管部门已经要求银行放缓房产投资者贷款的增长，上涨的房价与负债相组合对银行来说是一个“威胁”。该调查报告声称由于房市的不平衡发展，房价调整的可能性正在增加，大概会从最高水平下降10%，这里面包含了起主导作用的投资者的功劳和支付压力的作用。

分析师Ily Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long表示尽管银行的资产负债表很漂亮，但是几个分析数据显示这些“不平衡”正在加深，调整非常有可能发生。他们尤其强调，尽管利率已经降到历史最低，但是一些家庭仍把收入的更多部分用于住房贷款。

该报告也指出住房贷款已经达到新高，是家庭可支配收入的140%。报告提到，“澳大利亚正处在一个房价和住房债务持续升高的时期，这对澳大利亚银行造成威胁，因为房价的上升增加了房产市场最终进行调整的风险。”

但分析师们也表示房产市场眼下会继续受到低利率的支撑，“但市场的不平衡将逐渐走向台前，反向冲击澳大利亚银行的住房贷款投资质量。”

“总体来说，我们认为房产市场最终进行调整的风险正在上升。”报告说到。

对银行来说，分析师们表示如此“调整”最后会导致银行住房贷款质量的恶化。最新的银行利润表显示贷款人拖欠率仍然维持在较低水平，但是分析师们表示达到历史新低的利率水平可能掩盖了银行家庭贷款账目的真实问题。

调查报告没有影响银行的信用等级。

澳大利亚审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres周三要求银行年底前放缓住房贷款发放增长率，之后该预测报告出炉。APRA要求银行每年的住房贷款发放增长不得超过10%，但是本周的数据显示3月份膨胀了21%。银行方面说放缓需要时间，但是Byres先生说“他们已经有足够的时间来修正他们从住房贷款中谋利的野心了，下半年我们会密切监控住房贷款的增长，让银行执行修正方案。”