一
眼看他起高楼，眼看他楼塌了。
莫道君行早，别以为你能逃得过楼市杀威棍当头一击，岂不闻，魔高一尺道高一丈！
刚刚，一线城市楼市调控政策全部出台！据上海发布微信公众号消息，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发文件，将进一步加大商品住房用地供应力度，加强商品住房用地交易资金来源监管，加强新建商品住房预销售管理，严厉查处房地产市场违法违规行为，坚决遏制房价过快上涨态势。
这一下，凑齐了！短短八天时间，北京、上海、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共20个城市出台了限购限贷政策。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。楼市气氛就像北中国的天气，一场秋雨一场寒，成交量出现断崖式下滑。
楼市，已经不再是以前的生猛海鲜，而是成了速冻虾了！
二
这次调控风暴来得的确很猛，不仅是出拳的力度大，出拳者的意图，也是十分坚决！首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。
重拳之下，哀鸿遍野！
北京：据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。
深圳：创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
南京：在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
杭州：杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
苏州：苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
东莞：昨天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
终结了！
一个长假浇灭了大家炒房的热情。
三
形势已经起变化，不要会错意了！内参君说过，这次房价调控，政府是铁了心了。
开始时，市场对任何信号居然无视，表现出了极度的蔑视。这下，就由不得降龙十八掌、龙象神功什么的，都使出来。
内参君说过，从北京出台更严厉的限购限贷政策那天起，楼市调控的主导权，就不再是几个地方在小打小闹了，而是上升为国家意志和战略行为！
买房这种事，是最明显的追涨杀跌。最近这段时间，房价上涨如火如荼，是带着明显的回光返照，好多人买房，是又爱又怕，火中取栗。市场情绪本来就心慌慌，政府调控措施一出台，大家都给了一个给自己不买房的理由，市场估计很快就会进入观望状态。
果然，4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
还有报道，南京投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
退单、违约……楼市已在颠覆！
四
政府出大招之后，房价该往哪里走？
这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。内参君认为，政府调控的目的也不是打压房地产，而是抑制投资投机需求，抑制恐慌性购买，安抚市场情绪，降低房地产市场的杠杆。一定意义上，这是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。
换句话说，政府要的是房价不要猛涨，至于楼市出现踩踏式杀跌，相信不是政府的调控目的！在这种情况下，楼市退烧后，房价是不可能那么涨了，但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了，楼市的崩盘才可能出现。然而，至少目前，还不会！
最大可能，是像现在3000点的股市，水平线的心电图，交易量大大减少，较长时间地横盘盘整。
在这种情况下，刚需买房者，买也就买了，住上了也挺好。而那些火中取栗的贪婪的炒房者，这部分堪称全世界投机性最强的资金，将被套牢在中国房市顶峰，可能多少年，都要在那里站岗了。只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套！
至于那些以极高杠杆炒房的人，内参君此前已经下过判断：他们将死无葬身之地！
五
当然，如果房价还不停招呼，仍然发足狂奔，更根本性的大招，还在后面，那就是：货币政策调整！
在正在华盛顿举行的第四次G20财长和央行行长会议期间，中国央行行长周小川也提到政府在积极应对房价。他指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。他说了，银行信贷融资已不再大增，今后会控制信贷增长。
如果中国适度宽松的货币政策真的逆转了，房价就将迎来真正的下跌！
但是，内参君相信，近期，货币政策还不会迅速转向紧缩。毕竟，这一政策属于杀敌一万、自损三千的政策，对楼市凶，但对目前资金饥渴的实体经济险，非到万不得已，这种大杀器不会使出来！
但是，央行发出这样的信号，意味深长！
投机者们，一定要竖起耳朵，好好倾听！
六
疯狂的房地产终结之后，一个深耕实体的新时代，或将到来！
政府在这次调控中，连出的十二道金牌，就是这个新时代到来的冲锋号：醒醒吧，房地产主导的时代已经过去！别再一天到晚心头火热，一天到晚想赚快钱、躺床上等着房价暴涨一夜暴富。从现在起，奋斗才是根本，安心搞实体才是关键。舍此，别无他途！
其实，从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要我们能够勇敢地选择去杠杆、强实体，扭转房地产资产金融化的趋势，把资源配置到更高效的地方，中国的综合国力再上台阶是必然。
痛定思痛，长痛不如短痛！千万不能让滞缩（经济停滞+通货紧缩）这个词，成为未来很多年我们挥之不去的梦靥。
毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！
发表于 2016-10-9 06:22:15
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