【买房】限贷+限购，澳式"组合拳"让中国买家叫苦不迭！

PARADISEBIRD

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者和卖家都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量大幅减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。