5大信号预示楼市即将巨变！

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相信很多人都曾为没在房价较低的时候买房而懊悔。那么在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。未来房价会怎么走呢？

信号一：个人房贷首次破万亿

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

信号二：深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷

据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。

另外，在房贷市场占比较大份额的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。

信号三：房价数据回暖，房企库存下降

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

信号四：股市资金撤出流向楼市？

据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强回应“该炒股还是该买房？”问题时，表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”

信号五：土地供应下降，房价将涨？

国土部：上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%

据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。

全国各地“地王”频频出现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块和宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。

此前，在谈到土地供应减少时，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。

任志强：买房的人都赚钱了

据南方日报报道，任志强在接受采访表示，再次抛出房奴是个伪问题的观点：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，看过去买房的人，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？

尽管有人会说，我买的是自住房，我并没有将房子出售也没有出租，所以我没有赚到更多的钱。但是，对比物价的上涨，对比那些尚未买房的人，即便是用来自住的购房行为，也会被认为是一种理智投资。个人资产因买房而实现了增值，而这种增值是工资上涨根本追不上的。

房地产不管是过去十年黄金期还是当前被称为的白银期，房价不仅暴跌没有时间表，就连下跌都暂无时间表了。因此，如果你有需求，同时又有钱，买房是个不错的选择。

转载自中金在线微信公众号（cnfol-com）综合

经济数据释放重要信号，房价真的要变了？

中国经济网专栏作者李宁认为，上半年房地产开发投资增速逐月走低，从两位数降到一位数，但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份，一改1-5月下降的趋势，增幅超过4%。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号：房地产市场正在去泡沫化，市场正在逐渐消化房地产市场的库存。

据国家统计局网站消息，初步核算，我国上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。

在诸多上半年的经济数据中，有三组数据说明了房地产市场的情况。

一是投资开发方面。2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。

二是房地产销售方面。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。

三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元，同比增加178亿元，增长11.6%。考虑营改增收入转移影响增长12.6%，增幅比5月份提高5个百分点。另外，与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长，比如契税431亿元，同比增长0.3%；土地增值税557亿元，同比增长5.9%；耕地占用税475亿元，同比增长9%；城镇土地使用税223亿元，同比下降5.1%。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响，上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7%，增幅比上月回升9个百分点，年内首次实现正增长。

上半年房地产开发投资增速逐月走低，从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份，一改1-5月下降的趋势，增幅超过4%。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号：房地产市场正在去泡沫化，市场正在逐渐消化房地产市场的库存，特别是销售额增加、投资下降的事实正说明了这点。

首先，如今房地产的走势情况，对于市场健康发展具有重要意义。

在两三年之前房地产市场过热的时期，有关泡沫化的讨论非常激烈。尽管官方没有透露房地产市场当时有多少库存，但产能过剩是不争的事实。近两年，房地产市场呈现疲软状态，销售和投资双双下降。新公布的统计数据显示，房地产市场产能过剩的基本面并没有改变。现在投资下降而销售额上升，说明市场正在消化房地产市场过剩的产能，也就是把过多的空房子卖掉。

其次，房地产市场去泡沫化，对经济发展非常有利。

首先，可以增加一部分房地产企业的盈利能力，使其可以转型升级或者继续有资金投资开发。而且，由于房地产是资本密集型产业，房地产去库存化对于金融企业的安全具有重要意义。同时，由于房地产行业涉及众多产业，其销售数量的增加，会带动家电、家具和生活型服务业等行业销量的增加，这将促进消费型经济的增长和经济发展方式的转变。另外，房地产销售额的增加，也促进了与房地产税收的增长，有效带动地方财政收入的增加，这对化解地方政府债务具有重要意义。

与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一，这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。