突发！澳元遭重创！央行将再降息两次！房价再创历史新高！

PARADISEBIRD

随着澳洲政局的逐渐稳定，英国脱欧的影响逐渐消减。澳元最近势如破竹，长驱直上，一举突破人民币5.1元大关，创今年来最高点。

就在澳元奔向80美分时刻，今天统计局公布的通货膨胀指数大大低于预期，导致不少经济学家宣称，澳元反弹上涨似乎已经结束，因为央行下月降息的可能性再次升高到58%，并且未来还有一次降息，澳元有可能再次迎来直线下跌！

想要拿人民币换汇的朋友们可以准备好了，而在澳洲工作赚澳元的朋友们，你的境外游可能又要因为钱包缩水而推迟了。

专家分析，澳央行最快将在下月降息。期货市场预期，保持现金利率两个月不变后，澳央行将在8月2日举行的会议上宣布降息25个基本点。预期可能性为58%，比上周高出10%，而首季核心通胀率将低于澳央行预期的2-3%。

与此同时，澳元持续7周走低后于本月中有所回升，也极大增加了降息的可能性。澳央行主席史蒂文斯Glenn Stevens 警告，在其剩余任期内，除了矿业投资以外，汇率升高也会令经济转型形势更为复杂。

澳洲联邦银行债务研究主管唐纳逊Adam Donaldson 表示：“货币过于强势、消费物价指数预期走低，这都加大了澳央行在8月份降息的可能性。从通胀角度来看，工资升势疲弱、全球出现通缩趋势、零售总量缩水等因素都有影响。”

唐纳逊表示，澳洲联邦银行预期澳央行将会在8月和11月两次降息。如果通胀数字非常疲弱，而且房价增长放缓的话，第二次降息有可能提前。

去年，澳洲金管局出台措施遏制投资者，导致房地产市场退热，但市场增长仍然稳定。

利率偏低的环境下，股票市场动荡不安，投资者希望投资一些稳健的项目。楼价应会继续上升，但升势可能会放缓。而悉尼和墨尔本的房价更是稳步上涨，专家表示，官方降息、股市低迷、投资者选前入市等因素拉动房价上升。

据Domain统计，墨尔本独栋房屋价格中位数在第二季度增长了1.5%，将年增长率推高至7.4%。单元房价格中位数在第二季度增长了3.5%，达到450,933澳元，年增长率为2.7%，墨尔本房价再创历史新高！

目前主要买房人群为澳洲本地人，前段时间政府和银行出台的各项政策牵制了海外投资者的买房热诚。

不过央行降息导致的澳币下跌，或许将再度吸引海外投资者回到澳洲房产市场。

澳央行周二发布会议记录称有可能降息后，澳元应声下跌1.3%，贴破75美分，由此可见，央行降息举动将大大影响到澳元的走势。

澳洲国民银行表示，通胀低于预期将显著增加央行降息的可能性，拉低澳元，不过，也会刺激房价继续上涨，毕竟低利息政策让人们的购房能力大大提高。